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[杭州]杭州別墅裝修新房驗收需要注意的一些地方

2020-05-212434

很多業(yè)主朋友們在交新房前，認為房子都有已經(jīng)檢驗合格，應該沒(méi)什么大問(wèn)題。其實(shí)并不是這樣的，對于新房裝修前我們需要去驗收的要點(diǎn)是每個(gè)買(mǎi)房的業(yè)主們需要去考慮的。那么，新房裝修前幾個(gè)驗收要點(diǎn)我們需要去注意呢？
杭州別墅裝修新房驗收
一、驗墻壁
不知道為什么，現在有的新建樓房質(zhì)量，還沒(méi)有上世紀八十年代的靠譜。平時(shí)是看不出來(lái)的，但等到狂風(fēng)暴雨或者地質(zhì)災害時(shí)，每棟房屋的質(zhì)量就顯而易見(jiàn)，但等到那個(gè)時(shí)候基本就已經(jīng)涼涼了。請在交房之前找個(gè)下大雨的日子，然后第二天前往視察一下，這個(gè)時(shí)候墻壁如果有沒(méi)有滲水的話(huà)一眼就能看出來(lái)。還有檢查一下墻壁是否有裂縫，有的是他們施工的時(shí)候打的施工洞，方便運輸建材，然后在完工封補時(shí)就馬虎處理，以致留下后患。

二、驗水電
正常程序的第一步當然是驗一下房屋水電是否通了，除非你后面準備裝修的時(shí)候重新全部重做更換，不然的話(huà)就必須要認真驗收。電線(xiàn)除了檢查通了沒(méi)有之外還要看電線(xiàn)是否復合國標質(zhì)量。再就是電線(xiàn)的橫截面面是否符合國家要求。一般來(lái)說(shuō)，家里的電線(xiàn)不應低于2.5平方，空調線(xiàn)更應達到4平方，否則使用空調時(shí)，容易過(guò)熱變軟。

三、驗防水
這里所說(shuō)的防水，指的是廚衛的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒(méi)有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時(shí)再發(fā)現漏水什么的，那么維護工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來(lái)做一層新的防水層。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著(zhù)廁衛的門(mén)口，然后再拿一膠袋罩著(zhù)排污/水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家廁衛的天花。
四、驗管道
這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽(yáng)臺之類(lèi)的排污口，驗收時(shí)，預先拿一個(gè)盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯?。為什么要驗收這個(gè)呢，因為在工程施工時(shí)，有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì )“偷”這個(gè)工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，如果這些水泥較粘的話(huà)，就會(huì )在彎頭處堵塞，造成排水困難。

五、驗門(mén)窗
這里猶其以驗收窗為主。驗收的關(guān)鍵一點(diǎn)是驗收窗和陽(yáng)臺門(mén)的的密封性。窗的密封存性驗收最麻煩的一點(diǎn)是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過(guò)查看密封膠條是否完整牢固這一點(diǎn)來(lái)證實(shí)。陽(yáng)臺門(mén)一般要看陽(yáng)臺門(mén)的內外的水平差度。曾經(jīng)看過(guò)一種情況，陽(yáng)臺的水平與室內的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進(jìn)的問(wèn)題了。

六、驗層高
如果你的合同有這一個(gè)條款。那么你是應該測量一下樓宇的層高的。方法很簡(jiǎn)單，把尺順著(zhù)其中的兩堵墻的陰角測量，你應該測量戶(hù)內的多處地方。一般來(lái)說(shuō)，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。做矮層高對于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，是非常有效的一種節約成本的方法的。

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